Kort historisch overzicht
Het landhuis en nabijgelegen bijgebouw/koetshuis dateren uit 1914 en zijn gebouwd in opdracht van L.C. Kolff, onder de supervisie van de vermaarde Apeldoornse architect J.A. Wijn. Hoewel Landgoed Kolthoven aanvankelijk particulier bezit was, deed het huis tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst als noodhospitaal voor het Rode Kruis.
Daarna in gebruik als recreatieoord voor personeel van twee rederijen uit het westen van Nederland en als vakantieoord voor mensen met een verstandelijke beperking. In 1979 is het huis o.i. terecht aangewezen als gemeentelijk monument. Vanaf ca. 2000 weer particulier bewoond.
Ontwerptoelichting herbestemming
Het huis is vanwege de enorme omvang moeilijk particulier te verkopen. Echter is het zeer geschikt om te herbestemmen tot permanent bewoonde zorgresidentie voor mensen met een psychogeriatrische zorgvraag. Dat is, de geschiedenis in ogenschouw nemende, een logische nieuwe bestemming voor dit fraaie huis, immers, ruim de helft van haar bestaan was het huis een groepsaccommodatie.
Ons plan voorziet in het realiseren van 13 stuks studio’s in het huis en 6 stuks studio’s in het koetshuis verbonden door een nieuw te bouwen verbindingsgang en wintertuin in de cour van het huis, met gemeenschappelijke ruimten in het huis. Die gemeenschappelijke ruimten spelen een belangrijker rol in het ‘warme thuis’ dat Kolthoven voor ca. 20 bewoners gaat vormen. Het dagelijks leven zal zich voor een belangrijk deel in die vertrekken afspelen, hoewel bewoners allemaal de beschikking hebben over een studio die bestaat uit een zit/slaapkamer met een badkamer, zónder pantry of keuken.
De structuur van het huis leent zich uitstekend om op begane grond, verdieping en zolder prettig bewoonbare studio’s te maken. De noodzakelijke badkamers zijn allen als ‘doos’ in de vertrekken te plaatsen, waardoor de fraaie plafonds op de begane grond en 1e verdieping allen geheel in het zicht kunnen blijven.
Een absolute must voor de nieuwe functie is het kunnen beschikken over een brancardlift. Die blijkt heel goed te passen in het portaal aan de oostzijde van het huis. Om te voorzien in voldoende en kwalitatief hoogwaardige gemeenschappelijke ruimte is de cour overdekt met een flauw hellende glaskap. Die ligt op het noordoosten, naast de hogere oostvleugel van het huis, zodat we niet bang zijn voor te grote opwarming in de zomer. Een glazen passerelle verbindt het huis met het koetshuis, hierbij is rekening gehouden met de tuininrichting en de behoefte aan afscheidingen waarbij bewoners niet ongewenst het terrein verlaten met alle gevolgen van dien. In het koetshuis worden drie stuks studio’s op de begane grond en twee stuks studio’s op de verdieping gemaakt. Buitengevels, verdiepingsvloer, kap en trap worden gehandhaafd. In de éénlaagse aanbouw aan de achterzijde zijn nieuwe vensters gemaakt ten gunste van de studio’s.
Herbestemming tot luxe appartementen inclusief interieur • Hilversum
Op het moment van schrijven wordt op de begane grond een kantoor gerealiseerd. De overige winkelruimte is onderdeel van de planvorming om, samen met het naastgelegen pand, welke oorspronkelijk ook tot de drukkerij behoord, één of meerdere hotels te realiseren.
Op de verdieping zijn vijf nieuwe 2- en 3-kamer appartementen gerealiseerd waarin het ook denkbaar is dat deze gebruikt gaan worden als ruime studio voor één-persoonshuishoudens.
Het industriële karakter van het pand is behouden gebleven en waar deze door recente toevoegingen verloren is gegaan, hersteld. De structuur die het verhaal van ontstaansgeschiedenis vertelt, van boerderij tot drukkerij tot winkel, wordt gerespecteerd en blijft behouden en/of afleesbaar. Daar waar ingrepen in bestaande scheidingsconstructies nodig zijn hebben wij gezocht naar een goede motivatie en worden bestaande materialen zoveel mogelijk hergebruikt.
De gebouwstructuur is een prima basis voor het onderbrengen van vijf appartementen op de verdieping die zo ontworpen zijn dat er optimaal sprake is van daglichttoetreding en uitzicht. Om de appartementen via twee trappenhuizen te ontsluiten krijg je het meest economische model om geen gang of galerij te hoeven maken. Deze zijn tenslotte van negatieve invloed op de daglichttoetreding.
De opbouw van de plattegronden zit zo in elkaar dat de stijgleidingen van afvoeren en nutsvoorzieningen niet hinderlijk zijn voor de winkel op begane grondniveau. Kanalen voor rookgasafvoeren en ventilatie zullen zo veel mogelijk aangesloten worden op reeds aanwezige kanalen of muurdoorvoeren.
De appartementen hebben een loggia op de zuid-westzijde en worden naast de gunstige zonligging tevens aan het oog onttrokken door de bebouwing op de begane grond. De opbouw van de woningen is voor allen hetzelfde; een loggia aan de zuidzijde waaraan grenzend een open keuken rechtstreeks in verbinding met de woonkamer. Het uitzicht van de woonkamer is noordelijk georiënteerd. Hierdoor ontstaat een luchtige en lichte leefomgeving.
Drie woningen bevinden zich in de mansardekap, daarachter, in het magazijngedeelte welke uit de periode 1959 stamt, zijn twee woningen gerealiseerd door het oorspronkelijk platte dak te verhogen met een flauw hellend zadeldak.
De woningen in de mansardekap, het oudste gedeelte, hebben allen een entresol boven de badkamer welke in open verbinding staat met de woonkamer. Op deze entresol is eventueel een slaapverdieping denkbaar, e.e.a. is afhankelijk van de doelgroep / marktsegment. De plattegronden bieden zodoende een zekere mate van flexibiliteit voor verschillende woonvormen.
De aan de zuidzijde georiënteerde loggia’s zijn nieuwe elementen in de bestaande structuur en zullen in die hoedanigheid ook herkenbaar zijn. De gaten in het dak van de mansardekap zijn tot een minimum beperkt waardoor de loggia’s deels overkapt zijn. De ligging van de loggia’s maakt dat deze van buitenaf nauwelijks waarneembaar zijn. Dit komt ten goede aan de uitstraling van dit voor Hilversum belangrijke monument en draagt bij aan de privacy van de toekomstige bewoners.
Herbestemming van gebouwen, duurzame toekomst voor de Nederlandse architectuur
Herbestemming binnen de architectuur houdt in dat bestaande gebouwen een nieuwe functie krijgen zonder dat ze gesloopt worden. Denk aan oude fabrieken die worden omgebouwd tot moderne appartementen, kerken die als bibliotheken worden hergebruikt, of lege kantoorpanden die worden getransformeerd tot woonruimtes. Deze aanpak, waarbij oude panden opnieuw tot leven worden gebracht, biedt niet alleen een duurzame oplossing, maar geeft de Nederlandse architectuur en samenleving een nieuwe impuls.
Wat is herbestemming en waarom is het duurzaam?
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol binnen de architectuur in Nederland. Herbestemming bespaart grondstoffen en energie die normaal worden ingezet voor nieuwbouw. Van de productie en het transport van bouwmaterialen tot de bouw zelf; al deze stappen zijn intensief en belastend voor het milieu. Door bestaande gebouwen te behouden en her te gebruiken, verkleinen we de ecologische voetafdruk en dragen we bij aan een duurzame samenleving.
Innovaties zoals energiezuinige isolatie, duurzame verlichting en hernieuwbare energiebronnen – zoals zonnepanelen – maken het mogelijk om de energie-efficiëntie van oude gebouwen aanzienlijk te verbeteren. Hierdoor sluiten herbestemde gebouwen beter aan op de klimaatdoelen en voldoen ze aan de eisen voor een milieuvriendelijke toekomst.
Voordelen van herbestemming van gebouwen
Herbestemming van gebouwen biedt niet alleen een duurzame oplossing, maar heeft ook andere waardevolle voordelen. Zo helpt herbestemming om leegstand in Nederland tegen te gaan. Oude gebouwen met een rijke geschiedenis en unieke architectonische kenmerken voegen waarde toe aan de omgeving. Ze brengen leven en dynamiek in gebieden die anders zouden verkommeren.
Daarnaast levert herbestemming economische voordelen op. Het aanpassen van een bestaand gebouw is vaak kostenefficiënter dan nieuwbouw. Door sloopkosten en lange ontwikkeltrajecten te vermijden, kunnen projectontwikkelaars en gemeenten besparen. Dit maakt herbestemming een aantrekkelijke optie voor de toekomst van de Nederlandse gebouwde omgeving.
Herbestemming in Nederland: een duurzame trend
In Nederland groeit de vraag naar herbestemming vanwege de beperkte beschikbare ruimte en de behoefte aan betaalbare woon- en werkruimtes. Denk aan oude industriële panden, kerken en monumentale gebouwen die hun oorspronkelijke functie hebben verloren maar nog steeds grote potentie hebben. Deze panden worden omgebouwd tot creatieve werkplekken, woonruimtes of cultuurcentra, wat zorgt voor stedelijke vernieuwing en versterking van de sociale cohesie. Herbestemming is hiermee een effectieve manier om de cultuurhistorische waarde van Nederland te behouden en nieuwe functies te geven aan onze unieke gebouwen.
Herbestemming als vooruitstrevende keuze
Herbestemming vraagt om creatief en toekomstgericht denken. Voor architecten biedt het herbestemmen van gebouwen een kans om oude structuren opnieuw te ontdekken en aan te passen aan de moderne behoeften en eisen op het gebied van duurzaamheid en leefbaarheid. Bij Harmonische Architectuur geloven we in de kracht van herbestemming om Nederland duurzamer, aantrekkelijker en toekomstbestendiger te maken.
Herbestemming in traditionele stijl met Harmonische Architectuur
Maatschappelijke en economische ontwikkelingen leiden steeds vaker tot veranderingen in het gebruik van bestaande gebouwen. Dit geldt vooral voor monumentaal erfgoed, zoals kerken, kloosters, industriële gebouwen en historische boerderijen, die vaak te maken krijgen met leegstand. Leegstand kan schadelijk zijn voor de conditie van een gebouw, maar met de juiste aanpak is herbestemming een duurzame oplossing.
Harmonische Architectuur: uw partner in herbestemming
Bij Harmonische Architectuur hebben we uitgebreide ervaring en expertise op het gebied van herbestemming in Nederland. Of het nu gaat om het herontwikkelen van monumentale panden of het verduurzamen van bestaande gebouwen, wij staan klaar om u te begeleiden bij elk project. Samen geven we een nieuwe toekomst aan bestaande gebouwen en werken we aan een duurzame, toekomstgerichte leefomgeving.
Herbestemming in Nederland biedt eindeloze mogelijkheden om de waarde van onze gebouwde omgeving te behouden en een positieve impact te maken. Met Harmonische Architectuur als uw partner kunt u rekenen op creatieve en duurzame oplossingen voor de herbestemming van elk gebouw.